L'Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) peut subventionner vos travaux de rénovation énergétique
Sous certaines conditions, les travaux d’amélioration énergétique (chauffage à basse consommation, chauffe-eau économe en énergie, isolation thermique) qui permettent de réduire la facture énergétique d’une maison, peuvent bénéficier d’une subvention de l’Anah qui vise à lutter contre la précarité énergétique.
Être un précaire énergétique, c'est consacrer plus de 10% de ses revenus à la dépense en énergie (chauffage, transport, électricité).
15% à 20% des ménages français sont concernés.
Quelles sont les conditions d'obtention de l'aide Anah Habiter Mieux Sérénité contre la précarité énergétique ?
Article mis à jour le 07/02/2021
Une mise en garde s'impose : les aides Anah ne sont pas un dû, elles ne sont pas automatiques : chaque dossier est étudié en fonction de l'objectif des travaux, des priorités définies par l'Etat et de celles de l'agence départementale de l'Anah.
Il existe plusieurs types de subventions Anah :
- l'aide Anah Habiter Mieux Sérénité, qui visent à subventionner un bouquet de travaux performants de rénovation énergétique
- l'aide Anah MaPrimeRénov' qui subventionne des travaux plus simples et moins importants, remplace l'ancienne aide Anah Agilité, désormais fusionnée avec l'équivalent du crédit d'impôt transition énergétique qui a ainsi disparu.
Cette fusion a eu lieu au 1er janvier 2020 pour les ménages modestes et très modestes, et au 1er octobre 2020 pour les ménages intermédiaires.
En savoir plus sur l'aide MaPrimeRénov'
- les aides Anah Habiter Sain et Habiter Serein, quand des travaux sont nécessaires pour mettre en sécurité votre logement, le rendre confortable et sain : par exemple de travaux d’installation ou de rénovation de réseaux d’eau, d'électricité ou de gaz, l’installation d’une salle de bain et de toilettes quand elles n'existent pas, le confortement des fondations ou encore le remplacement d’une toiture. Nous n'aborderons pas ces aides ici, mais vous trouverez toute l'information nécessaire sur le site de l'Anah.
- l'aide Anah Habiter Facile, qui financent les travaux d’adaptation pour vivre chez vous le plus longtemps possible, par exemple le remplacement de la baignoire par une douche de plain-pied ou l’installation d’un monte-escalier électrique.
Nous traiterons ici uniquement de l'aide Anah Habiter Mieux Sérénité, dans le champ des travaux de rénovation énergétique.
Voyons ceci en détail.
Anah Habiter Mieux Sérénité
Habiter Mieux sérénité, c’est un accompagnement conseil et une aide financière pour faire un ensemble de travaux capables d’apporter un gain énergétique d’au moins 25%.
Ce gain vous fait bénéficier en plus de la prime Habiter Mieux pouvant aller jusqu’à 3 000 €.
Quel montant ?
Jusqu'à 18 000 € si vous vous situez dans la catégorie « ressources très modestes », jusqu'à 12 500 € si vous vous situez dans la catégorie « ressources modestes ».
Ces montants correspondent au total de l'aide Anah et de la prime Habiter Mieux.
Viennent s'y ajouter des compléments versés par les collectivités locales et l'écochèque de la Région Occitanie (1 500 €).
Il s'agit donc des aides Anah les plus importantes, celles qui permettent de financer une rénovation énergétique et thermique complète de votre logement.
Voyons maintenant les conditions pour en bénéficier et les montants en détail.
Cliquez sur le titre de chaque rubrique pour afficher le paragraphe correspondant :
Anah Habiter Mieux Sérénité: les conditions pour en bénéficier
Condition n°1 : être propriétaire occupant
Les principaux bénéficiaires des subventions de l’Anah sont les propriétaires occupants : autrement dit vous devez être propriétaire de votre propre logement .
NB: les propriétaires bailleurs peuvent aussi prétendre aux aides Anah, mais les conditions sont différentes de celles décrites ici.
Rapprochez-vous de la délégation Anah de votre domicile pour connaître les conditions applicables aux propriétaires bailleurs, ou visitez le site FacilHabitat de l'Anah.
Condition n°2 : ne pas avoir acquis votre logement avec un prêt à taux zéro
Le bénéficiaire ne doit pas avoir souscrit à un prêt à taux zéro dans les 5 dernières années.
En effet le prêt à taux zéro pour l'acquisition du logement n'est pas cumulable avec les aides de l'Anah à l'amélioration énergétique.
NB : ne pas confondre avec l'
éco prêt à taux zéro ou écoPTZ qui, lui, est
parfaitement cumulable avec les aides de l'
Anah et la prime Habiter Mieux.
Il existe même, depuis 2016, un
éco prêt à taux zéro spécifique pour les bénéficiaires des aides de l'Anah.
Condition n°3 : le logement doit avoir 15 ans et plus
Quels sont les logements qui peuvent bénéficier d’une aide de l’Anah au titre de l'amélioration énergétique ?
Le logement doit être achevé depuis au moins 15 ans lorsque la décision d’accorder la subvention est prise.
Autrement dit, ce sont les logements construits avant 2006 qui sont concernés en 2021 par l’aide de l’Anah.
Condition n°4 : les travaux envisagés doivent permettre une amélioration énergétique de 25% minimum
L'Anah peut subventionner une multitude de travaux différents.
La liste complète figure sur le site de l'Anah, dans la section consacrée aux propriétaires occupants.
Cependant, nous ne parlerons ici que des travaux d’amélioration énergétique, ceux qui entrent dans le champ des aides du FART, le Fonds d’Aide à la Rénovation Thermique.
Les travaux doivent permettre de réduire d’au moins 25% la consommation énergétique primaire de la maison.
Pour respecter cette condition, il est souvent nécessaire d’entreprendre un bouquet de travaux.
Par exemple : pompe à chaleur + isolation.
Nous vous préconisons les travaux les plus efficaces pour atteindre cet objectif et vérifions pour vous que cette condition est bien respectée.
Un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) réalisé par l'Anah ou son mandataire contrôlera ce critère.
Parmi les travaux d’amélioration énergétique éligibles, on trouve ceux relatifs à des sytèmes de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire par énergie renouvelable, la ventilation (VMC), l’isolation.
Il peut s’agir, par exemple mais cette liste n'est pas exhaustive, de :
Condition n°5 : les travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié
Pour ouvrir droit aux aides de l'Anah, les travaux doivent être confiés à un professionnel.
Le dispositif des aides de l'Anah est en grande partie financé par le mécanisme des certificats d'économie d'énergie : il faut donc que le professionnel soit qualifié RGE dans sa spécialité, par exemple QualiPac pour les pompes à chaleur et climatisation, QualiBois pour les chaudières à granulés, QualiSol pour les chauffe-eau solaire, Pro de la performance énergétique pour l'isolation, etc.
Attention, les travaux ne doivent pas avoir été commencés avant le dépôt de la demande de subvention.
Condition n°6 : avoir des ressources inférieures au plafond
Pour être éligibles aux aides de l’Anah, les propriétaires occupants doivent avoir un niveau de ressources inférieur à un certain plafond.
Tableau : Plafond de ressources applicables au 01/01/2021 pour bénéficier d’une subvention ANAH (hors Île-de-France) :
Plafonds de ressources 2021 pour bénéficier de l'aide Anah à l'amélioration énergétique
(revenu fiscal de référence année N-2*) |
|---|
Nombre de personnes
composant le ménage | Ménages aux ressources
très modestes | Ménages aux ressources
modestes |
|---|
| 1 personne |
14 879 € |
19 074 € |
|---|
| 2 personnes |
21 760 € |
27 896 € |
|---|
| 3 personnes |
26 170 € |
33 547 € |
|---|
| 4 personnes |
30 572 € |
39 192 € |
|---|
| 5 personnes |
34 993 € |
44 860 € |
|---|
| Par personne supplémentaire |
+ 4 412 € |
+ 5 651 € |
|---|
*Revenu fiscal de référence : Le montant des ressources à prendre en considération est la somme des revenus fiscaux de référence de toutes les personnes qui occupent le logement. . Les plafonds indiqués ici sont entrés en vigueur en avril 2020. Source: Guide pratique ADEME des aides financières à la rénovation de l'habitat
Exemple : pour une demande de subvention faite en 2021, les revenus concernés sont ceux de 2019 (N-2). Toutefois, si les revenus du demandeur ont baissé de 2019 à 2020, il est possible de prendre en compte les ressources de 2020 (N-1), à condition que l’avis d’imposition correspondant soit disponible. A l'inverse, l'Anah conserve toute liberté d'exiger votre dernier avis d'imposition (N-1) avant de décider l'attribution de la subvention.
Anah Habiter Mieux Sérénité: le montant des aides
Quel est le montant des aides Anah Habiter Mieux Sérénité ?
Il dépend de la catégorie de ressources dans laquelle vous vous situez, telle qu'elle est indiquée dans le tableau précédent, et se compose de plusieurs éléments :
|
Montants 2021 des subventions Anah Habiter Mieux Sérénité
|
|---|
| | Ménages aux ressources très modestes | Ménages aux ressources modestes |
|---|
| Taux de subvention |
50 % du montant HT des travaux |
35 % du montant HT des travaux |
|---|
| Aide Habiter Mieux maximum |
15 000 € maximum |
10 500 € maximum |
|---|
| + la prime Habiter Mieux* |
10% du montant HT des travaux
dans la limite de 3 000 € |
10% du montant HT des travaux
dans la limite de 2 000 € |
|---|
| Bonus possibles |
|---|
| Bonus sortie de passoire thermique |
+ 1500 € |
+ 1 500 € |
|---|
| Bonus BBC |
+1 500 € |
+ 1 500 € |
|---|
| Cumulable avec Eco-chèque logement Occitanie |
+ 1 500 € |
+ 1 500 €** |
|---|
|
Cumulable avec subventions locales complémentaires
|
|---|
*Prime Habiter Mieux, ou Aide de Solidarité Ecologique.
**ATTENTION ! Les plafonds de ressources de la Région sont différents de ceux de l'Anah, et calculés sur le nombre de parts fiscales (alors que pour les aides Anah, c'est le nombre de personnes composant le ménage qui est pris en compte).
Comme on l’a vu, le taux de la subvention aux travaux d’amélioration énergétique est de 35 % ou 50 % du montant total hors taxe des travaux, auxquels vient s'ajouter la prime Habiter Mieux (jusqu'à 2 000 € ou 3 000 €), ainsi que diverses aides locales attribuées par les communes, les communautés de communes, les départements... partenaires du dispositif.
Globalement, le montant des subventions s’échelonnera entre 35 % et ... 80 %.
Les aides publiques ne pouvant pas dépasser 80%, le montant des aides est écrêté pour ne pas dépasser ce plafond fixé par la loi.
Il existe toutefois une dérogation pour les plus modestes des ménages très modestes : en dessous des plafonds indiqués ci-après, les aides peuvent atteindre 100% du montant des travaux, toujours dans la limite du plafond de dépenses de 30 000 € qui s'applique à cette catégorie de ménages.
Pour bénéficier de cette dérogation, vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds suivants :
Plafonds de ressources pour bénéficier de la dérogation sur l'écrêtement
- 1 personne : 10 000 €
- 2 personnes : 13 500 €
- 3 personnes : 16 000 €
- 4 personnes : 19 000 €
- 5 personnes : 21 500 €
- 6 personnes : 24 000 €
- 7 personnes : 27 000 €
- 8 personnes : 30 000 €
- 9 personnes : 32 500 €
- 10 personnes : 35 000 €
Cumulable avec d'autre aides
L'aide
Anah Habiter Mieux Sérénité est cumulable avec l'
éco-chèque logement Occitanie :
1 500 € (plafonds de ressources légèrement inférieurs à ceux de l'Anah).
Pour financer votre reste à charge, vous pourrez bénéficier du
nouvel éco prêt à taux zéro Habiter Mieux ouvert spécifiquement depuis le 2016 aux bénéficiaires des aides de l'Anah.
En revanche, il est vous est
strictement interdit de prendre les
Certificats d'économie d'énergie, ou le
Coup de pouce économies d'énergie (Coup de pouce chauffage dit
Prime à la casse chaudière fioul ou Coup de pouce isolation) qui s'appuie sur le dispositif des CEE !
L'Anah finance en effet une grande partie de son dispositif d'aide grâce aux certificats d'économie d'énergie, et vous demandera de signer une attestation d'exclusivité vous interdisant, à vous ou votre installateur, de valoriser ces certificats.
C'est un dispositif extrêmement encadré et surveillé, centralisé au Pôle national des CEE : ne tentez pas de les prendre, vous perdriez vos subventions Anah !
Vous pensez être éligible aux aides de l'Anah ?
Pour présenter votre demande d’aides à l’Anah, vous aurez besoin du devis d’un professionnel.
Demandez votre
devis gratuit dès maintenant : en vous le remettant, nous vous informerons également de la marche à suivre pour obtenir les différentes aides possibles, et calculerons leur montant.
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